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回首火爆的圈地热 探秘中国三大城市富人区
2008-09-24
随着去年中国房地产的蓬勃发展及新一代富豪的兴起，超级豪宅及富人区相继产生。其中北京、上海、广州3大城市更成为豪宅集中的城市，豪宅成交价屡创新高，北京贡院6号每方米售价高达4万元；而上海佘上区紫园更盛传一起过亿港元别墅成交。 中国豪宅时常发展迅速，一些集中了许多富豪居住的地方就称为富人区，首都北京市区的富人区主要集中在亚运村、中关村、燕莎附近；郊外的富人区集中在亚运村北部、西山地区、京顺路、顺义及机场沿线一带。 中国近来崛起的富人除了在北京、上海及广州竞相抢购豪宅外，更有许多富豪在北京着名景点香山圈地建别墅。 香山目前已成为富人的乐土，包括港资在内大批海内外发展商蜂拥而至，圈地建别墅赚钱，严重影响香山的景观，招来舆论强烈质疑，并引起中国国务院关注。 原中国总理朱熔基已下令清查处理这些名山别墅，国务院八部委组成检查组已“挥刀开斩”。其实香山只是各地风景名胜被发展商“占山霸水”情形的一例，投资在这些景点的海外发展商会否因此“损手烂脚”，令人关注。 据了解，参与香山“圈地运动”的有不少外资地产商，包括香港、台湾、加拿大等，他们都看中香山这块宝地，指望发展高尚别墅赚大钱。 北京媒体披露，北京香山的“别墅热”已发展到了巅峰，10多家地产商竞推别墅项目，其中“香山艺墅”一马当先引来哄动，项目未动工就吸引800多名客户，120幢别墅刚落成就被抢购一空！ “阳光100”计划更惊人：建筑面积14万平方米，建700幢别墅。“数千别墅狂袭香山，打造京城第二富人区”成为京城地产最响的口号。 据报道，香山项目若全部付诸实施，不出5年，香山地区将有2000幢别墅落成，香山将成为“城中之山”。 由于这些别墅的售价每平方米都在万港币以上，普通市民难以问津，舆论质疑香山将不再是普通人的名胜，而会变成部分富人的后花园。 其实，中国海内外地产商，在香山发展豪宅，只是中国众多名胜被地产商变相吞噬的缩影，有许多着名的名胜，如陕西华山、江西庐山、山东泰山、广州白云山等风景区，现今都无一例外地成为富人的后花园。 哪些人住在富人区？ 影视明星 已有越来越多明星将住址选在上海。赵薇和胡慧中也都在名都成置业，江珊住在紫藤花园，恬妞住在罗马花园，上海着名的电视主持人袁鸣也住在古北。在北京海淀区，影视明星则更多。 外籍高管人员 由于越来越多的跨国公司把他们在亚太的总部迁移到中国，越来越多的外籍高管人员也随之而来。因为是公司出钱，高级公寓和别墅，就成了他们的首选。 有钱的企业主 随着中国越来越多企业冒起，中国也有越来越多富有的企业主。这些企业主虽然入住富人区，但平常都穿着平常，不显山、不露水，这样才能感觉到某种自由。 新兴CEO 1999年掀起网络热潮，虽然现在已降温，但却造就了一批网络公司的总裁，他们依然可享受着高薪所带来的优质生活。这些新兴公司总裁，讲究物质享受，也是富人区的住户。 贡院6号北京最贵,一提起北京目前最贵的豪宅，人人都会想到贡院6号。原因很简单，因为这栋豪宅平均每平方的叫价是4万港币(约8000新元)，最“便宜”的一个单位都要600多万元港币(约120万新元)，谓内地最贵的分层单位造价。 这栋豪宅外表看起来平平无奇，但里头的装潢却极尽奢华，所有装修及家具全采用名牌，如金银箔墙身、百年榆木地板、整张马驹皮缝制而成的茶几及各类豪华现代化设备，加上位处市中心，为中国分层住宅之最。 上海是中国经济发展的龙头，大量外资涌入，富豪极多，其中闵行、松江、浦东及长宁4个区域为沪市的富人区。 今年上海豪宅可谓屡创新高，在4月的“上海之春”住宅精品交易会上，闵行区一栋别墅的标价高达3500万元，在当时可谓上海最贵的房子。 但这个纪录一个月后便被打破，由上海嘉城兆业斥资20亿元发展的世界级豪宅上海紫园，每幢别墅叫价由2000万元(约400万新元)至2亿元(约0.4亿新元)不等，平均每方米高达8万元(约1万6000新元)。 其中1号别墅，盛传被一名港台地区的神秘人士订下，标价高达1.15亿港币(约0.2亿新元)，可谓中国内地豪宅之最高价成交，但至今仍未证实。 而在广州，传统富人区集中在二沙岛，后来集中在天河北及番禺。相对于北京与上海两地，广州的豪宅市道也毫不逊色，早前由新世界中国地产发展的新世界花园别墅夺得全广州最贵独立屋成交，成交价2600万元(约500万新元)。该别墅面积6500方尺，平均尺价逾4000元，据悉买家为一名民营企业家。
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