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房地产跌入谷底：在美国买一千元一栋的法拍屋
2009-01-10
美国房地产市场＿到谷底，握有大量法拍屋的银行只求＿速出脱手中的物件，在底特律、克里夫兰等地，部分法拍屋的价格甚至沦落到1,000美元即可成交，即使加上整修的费用，仍然相当物超所值。 美国不动产网站Realtor的资料显示，价位在3,000美元以下的房屋，在印地安纳波里斯就有22处，克里夫兰有46处，而底特律更有惊人的709处。 以底特律一处物件为例，3房1卫、面积1,000平方英尺的传统美国式房屋，竟然只要500美元，而且＿光不错，只要内装加以全面整修即可。受＿出售这栋房子的经纪人艾沙预估，整修费用约在1.5万到2万美元之间，即便如此，也称得上「俗搁大碗」，因为根据Zillow.com，这栋房子上回转手是在 2007年底，当时以7.2万美元成交。 以如此低的价格出售，承作房贷的银行也不奢望赚到什麽钱，它们只求＿快除去名下的这些房屋，避免继续承担维修与赋税的费用。 其实不管是500、1,000还是3,000美元，买方出的这些钱，通常直接进到不动产经纪人的口袋，成了他们的佣金。而且艾沙指出，银行往往还要自掏腰包，额外拿出一笔钱来，才能让不动产业者愿意接下这些物件。 不动产网站Trulia.com发言人费南德兹就表示，法拍屋让银行俨然成了地产管理公司，＿早将这些房屋出脱，对银行来说还比较省事划算。 这些1,000美元的房屋通常需要整修，不过买方其实可以向政府借取这笔修缮费用。美国的住宅与都市发展部（HUD）对此提供特别的借款方桉。 购买这类房屋对买家信心是一大考验，因为它们通常不在最佳的区位，但这些社区的环境仍有好转的可能，目前正是介入的时机，特别对于较低或一般收入的民众而言。
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