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金融海啸导致美国房价大跌 华人聚居区抗跌力强
2009-02-07
美国大部分屋主日夜担惊受怕房价续泻之际，新一期标普Case-Shiller房价指数显示在过去一年，纽约市房价才降了8.6%。基于独特原因，纽约几个华人聚居地都在这一波的金融海啸中保持平稳，几位专业人士就此分享他们的看法。 全美国十城市指数一年下跌19.1%，二十城市指数下跌18.2%。全美的重灾区是凤凰城(-32.9%)、拉斯韦加斯(-31.6%)等，受创最少的达拉斯(-3.3%)，纽约掉了8.6%，波士顿更只有7.4%。 而在纽约，华人聚居地更平稳。纽约最大亚裔房屋功能机构亚洲人平等会信贷中心副主任冯郁雯从人口、文化与供求问题解释这情况。她指出，多年来华人不断涌入纽约，而且华裔移民大多克勤克俭，储下一笔钱，无非就是为了买一个房子，圆美国梦，这种“一瓦遮头”的思想根深柢固。而且从中国大陆和港台去的人都从原居地经验中，深明透过房屋净值增长累积财富的道理，因此买房的意欲很大。但是曼哈顿华埠虽然柏文密度高居全市前列，不过65%单位是由政府、孔子大厦、亚平会、华策会等团体控制，余下35%大部分又是租金管制柏文，老实讲，除了且林绿、且林塔、喜事打街少量豪华单位，在华埠买柏文的机会几乎是零。 为了买房大家于是就把眼光放到皇后区、布鲁克林那些可以买的地方，结果法拉盛、八大道、艾姆赫斯特等“卫星华埠”应运而生。她指出，华人在购屋时一般投下超过20%首期，而且利率讨价还价半点不让步，做出极为保守的财政评估才买房，因此出事机会比较少。由于一般人付的首期高，即使要脱手也不用贱卖财产，再加上纽约本来房屋供应就不足，炒风也不盛，大部分人都是自住，因此就没有把整个地区性房市拖下去。 如何解释纽约8.6%的跌幅呢？冯郁雯指，主要是集中在曼哈顿的中上价公寓与一些出现掠夺性贷款的地区。事实上美国大部分城市的人口组成大致相若，唯独纽约不同，纽约市居民因应种族、收入、年龄、甚至性向、职业而形成不同的小区，每区的房屋特色与房市表现极不相同。 曾经管理花旗银行5亿资产、Dynamax房地产公司负责人陈伟明也同意这看法。他说，曼哈顿房市去年下调了5至6%，但是这都集中在售价从50万到100万的豪华公寓，原买家大多是来自华尔街的极高薪一族，普罗华人身边即使有钱，也不能负担。
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