|
楼市人气归来的背后——中国人的购房故事
2007-05-28
今日早报/色彩专家常常这样评价紫色的衣服：“肤色白的穿了更白，黑的穿了更显黑。”而这样的逻辑，似乎也很符合人居展与楼市的关系。 杭州每年的人居展就像楼市的晴雨表，楼市的火热或冷清，人居展上常常能得到集中体现。今年从3月以来，无论是一手房还是二手房，楼市交易量进入一个明显的上升通道。在这样的情况下，5月份人居展上的热闹景象就不值得怀疑了。 所谓内行看门道、外行看热闹。但每个人的购房需求都不一样，每个人的门道也不一样。本报记者采写了这次人居展上的几个购房故事，让读者一起来分享一下5月杭州楼市的人气。 投资客重回楼市人物：王先生，今年41岁，从事外贸行业。 自述：我在这次人居展的第一天，就买了世贸丽晶城EAC一套51.73平方米的公寓房子，成交单价为24227元/平方米。 说起这套房的事情，我真的还有些后悔。去年11月份的时候，我就想买一套酒店式公寓投资，当时的EAC公寓还刚刚开盘，销售均价在17800元左右/平方米。我去看了项目，觉得还不错，就是感到价格有点高。想了半天，最终放弃了EAC，买了钱江新城的一个单价在12000元左右的酒店式公寓。 这次人居展我又去看了，真是大吃一惊，那个EAC在不到半年的时间，销售单价涨了将近8000元，而且房源只剩下不足30套。我怕再次“踏空”，赶紧下单。虽是“追高”了，但是想想现在不买，以后就不会再有了，心里就觉得踏实了许多。 买房子做投资要看地段。在我看来市中心比较保险，楼盘周围配套完善，有稀缺性的房子才有投资价值。现在的楼市跟前几年的情况已经不一样了，不是所有的房子都能涨的，一句话，“好的房子好卖，不好的房子不好卖”。做投资千万不能贪图价格便宜。有没有稀缺性，地段好不好，才是关键。 尾房里淘到宝人物：何小姐，27岁，文秘自述：真没想到这次能买到房子！我和男朋友都是杭州人，准备结婚了，就想买套房子。我的单位在建国路，为了上下班方便，房子就想买在附近。因为是市中心，新房子实在又太贵，考虑再三，我们决定买二手房。 说实话，现在的二手房也不便宜。即使是房龄10多年的二手房，一个平方米也要一万元左右。我记得看过一套建国路附近的二手房，大概是1993年左右的，60多平方米，一楼。房东起先开价65万元，后来看我们诚心想买，又想涨一万元。男朋友的妈妈看了觉得不错，想买。但我想买稍微大一点的，而且房东太贪心，后来就没有下单。 人居展我去看了，一手房和二手房的展区都去了，我想以我们目前的财力，大概买套二手房差不多了。 可是谁想到，在人居展上，我们有了意外的收获！那天真是热闹，到处都是人。因为熟人推荐，我去了广厦房产的展位，碰巧他们有个市中心的楼盘有一批保留房和尾房拿出来卖，这个楼盘市场上的价格在2万元左右/平方米，大部分房子的总价起码都在200万元以上。可是那天有一套100平方米左右的房子，单价也特别实惠，总价只要100多万元。当时我就很兴奋地打电话给男朋友，大家觉得这套房子虽在一楼，但这样的价格能买到市中心的新房子，真是太划算了，而且又是最后一套，真担心被别人抢去。我们经过商量后，当场就下了定金，敲定了这套房子。 真是有“淘到宝”的感觉！买房比炒股保险人物：温州人，蔡某某，36岁左右。目前在西班牙从事餐饮行业，购置房产是为了以后资产增值或日后自祝这次人居展上购买了两套野风.海天城139平方米的公寓。 自述：我老家在温州，我们那边的人都喜欢在杭州买房子。我现在虽然在国外，但是很快也要回杭州来了。这次人居展，我是特意赶回来看看的，看有什么房子可以买。 我的朋友里做各种生意的人都有，平时我们在一起聚会的时候聊的东西也很多。从去年开始，股票市场就开始很热，我也在炒股，还赚了一点钱。坦白说，去年的股市真是太牛了，赚钱的人多，基本上只有赚多赚少的区别。今年股市的势头就不像去年，但是楼市好起来了。我们都是老股民了，说实话，股票的钱再多，真的感觉也是“纸上富贵”。我有个朋友，以前在股票上赚过几千万，后来基本上又都亏回去了，后来连股票都不敢碰了。我现在是赚了一点，和老婆商量了一下，觉得还是把赚来的钱拿来买房子比较保险。 在去人居展之前，我们就向熟人打听过了，哪里的房子比较适合我们，还专门买了报纸参考，哪些楼盘比较好。去逛的时候还是比较有目标的。 我们买房子的时候是这么考虑的：杭州已经在建造地铁，下沙地铁沿线的物业，目前定价应该说是最便宜的，因此有十分大的升值空间；另外下沙房子60万元以上就可以购房入户，以后即使拿来自住也可当做是小孩读书所用。而且我已经有好几个朋友在这个楼盘里买了房子，他们也挑很久了，跟着买应该也不会错的。 拖久了心里很累人物：陈先生，26岁自述：我是属于典型的“80后”一代的，是家里的独生子，老家在湖州有房。我在杭州的一家外企工作，工作也有三四年了，和女朋友也在讨论结婚的事，准备买套房子。其实我早就有买房的打算了。这几年，身边的同学和朋友，无论是有钱的还是没钱的，大家都想着买房。我也一直心痒痒，什么人居展、房交会，只要有空我就会去转转，哪怕不买房，了解一下信息也是好的。 不过今年考虑要结婚，买房的心情也更迫切了。而且这段时间楼市一直很火爆，人总有追涨的心理，担心自己赚的钱现在还能买100平方米，过两月就只能买80平方米了。所以，这次人居展看得也特别仔细。 虽然现在在市区工作，但我工作的单位马上就要搬到在滨江新建的办公大楼里去了，我一直认为不能把时间浪费在路上，所以买房子考虑距离单位近一点。 人居展上的楼盘很多，但是我的目标很明确，就是要买滨江的楼盘，而且最好交房时间不要太晚，户型也不要太大。滨江的几个楼盘基本上我都跑遍了，为了选哪个楼盘没少和家里人商量，还和女朋友吵过架，我觉得要住得实用，她喜欢楼盘名气大一点的。买房这件事，时间拖久了还是让人有点受不了，特别是像我这样第一次买房的。 这次我终于看好了一套100平方米的公寓，与其说是看好了，不如说是下了决心，因为这几个楼盘我早就烂熟在胸了。看看这次展会上那么热闹，我想房子的价格应该会比较稳定吧，那么多人抢房子和买白菜一样，还是早点买了算了。 想做真正的杭州人人物：李先生自述：我是台州人，一直在忙生意，儿子２年后就要上学了。因为孩子的外婆在杭州，这个城市又很漂亮，我们想在杭州安家。 说实话，很贵的房子我也买得起，以前也有朋友带我去看过别的地方的房子，但是想来想去，以后小孩子是最重要的。对于孩子的教育环境、邻里素质我要求比较高。看来看去，现在下沙大学城，重点中学、小学都齐全了，买那里的楼盘很多是老师、教授、博士，这对小孩以后的健康成长是有利的，我以后还可以在大学城周围漫步，感觉应该很不错。 重要的是，现在下沙可以购房入户，60万元解决一家３口，孩子以后就是杭州户口了，学区问题就可以轻松解决了。 另外，我去过杭州的几个一线江景楼盘，只有梦琴湾的价格最优惠。其他几个区域的江景房，比如像钱江新城一线江景房，单价要1.5万元以上，而梦琴湾只要5000多元/平方米。我还知道最近下沙几块地都被外资开发商拍走了，而且听说楼盘开盘都会很贵，我买的房子应该会升值吧。 另一方面，我常年在国外奔走，到老希望为父母和自己找一个居住条件充裕舒适的地方，我很喜欢看江景，以后每年都可以在房间阳台欣赏举世闻名的钱江潮，我确定这是我自己要的生活品质和生活方式，所以选择这边。 买房，不该是一阵风追涨杀跌。 这是很多人投资时容易犯的错误。 房子这东西，对于大多数人而言，因为实在太贵了，所以其实很难简单地区分为“自妆还是“投资”。哪怕一直自住，也希望能天天保值，这样才不至于觉得自己花了冤枉钱。 所以，买房很容易跟风。开发商常常有一荣俱荣、一损俱损的感受。楼市开始热了，的确，有的楼盘半年单价可以涨8000元，有的楼盘一天可以卖700套。但其实，这并不是全部，我们仍然可以在人居展上发现不少冷清的展位；在透明售房网上可以看到成交量很少的日子。暂时的热情，千万不要蒙住买房人的眼睛。买房，还是要理性。理性置业，理性选择。
男子逼前妻复婚未果 三度点燃7岁儿子 (2007-07-12)曾经沧海 详细记录解放军历史上消失的46个军 (2007-06-10)楼市人气归来的背后——中国人的购房故事 (2007-05-28)浙江蛇村探秘：全村800人与300万条蛇共舞 (组图) (2007-05-09)十里梅花香雪海 海内外游人共享花香与艺术(图) (2007-02-27)
| 
