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美国房市：中国移民多的地方 房价下跌得就是少
2008-12-14
据多维新闻报道，美国房市陷在金融风暴中，中国房产业者看准时机推出“抄底购房团”来美“捡便宜”，然而，买美国房子真的较划算吗？房产仲介业者认为，虽然房价自有循环，未来价格将上涨，但美国经济前景不明，若要投资房市，不只要担心赋税、管理费等问题，还得承担房子可能好几年后才增值的风险。相较于中国购房团在美西的热络，美东地区显得冷清了些。 纽约全益地产公司总裁巫本添对多维社说，曾有人与他接洽，但他不参与这样的看房团活动，因此并不了解情况。 不过，巫本添表示，曾接触以个人名义到纽约找房子的中国人，他们以为子女准备留学时的居住地为目标，并非想买来投资。 非美国居民想来这里买房的话，巫本添认为，“应事先规划好赋税的部分，因为买房子后必须缴一大笔的税，要把这个考虑进去。”而买了房以后，还有每个月的维护费要缴，得看个人需要，评估投资房市在扣掉所缴交的费用后，是否仍划算。 虽然目前房市还没有复苏迹象，但巫本添对投资房市的分析是：“股票会蒸发掉，但土地会蒸发吗？”在房市一定会回升的情况下，巫本添认为目前投资房市是可以考虑的，他预测，2009年的房价会是持平，至于回升的时机将会是2010年。 《洛杉矶时报》日前也报导了中国人购房团的现象，亚美房地产专业协会周玲（Ling Chow，音译）对该报表示，在信贷市场紧缩的时刻，中国买家倾向支付现金，对他们是有好处的。报导称，中国人手上的确有许多钱，目前中国中央政府握有全世界最多的外汇存款，其中大部分是美元。波士顿顾问集团评估，2007年中国拥有百万美元资产的富翁超过391,000人，较前一年多了81,000人。 房产仲介经验超过20年的#1 Manhattan公司高凯蒂对多维社指出，美东地区中国移民多的地方，房价跌得慢，因此恐怕见不到非常优惠的价格，此外，这波经济衰退消退的时机不明，也是投资者需注意的地方。 在中国购房团的消息上，高凯蒂未听过有任何团队来纽约的消息，她指出，购房或将来卖房时一定会牵涉到税的问题，如果不是美国绿卡或公民，在税务上会比较麻烦。 高凯蒂也认为，现在应该还不到投资美国房市的最佳时机，因为若以现在情况来看，房价还会更低。“虽然也要看决策者如何出招，能不能将经济救起来。”但高凯蒂认为，经济牵涉到太多层面，要拯救恐怕是蛮困难的，还需要更久的时间房市才会恢复。 高凯蒂以从前的房市循环来举例。她表示，房价从1993年一路涨，涨到2006年，但在这13年之前，房价自89年至93年也是一直跌，价降了4年左右。 高凯蒂分析，曼哈顿地段值钱，在此地投资的人实力比较强，房价下跌有限，相对地皇后区房价跌较多，尤其是比较贫苦、地段不值钱的地区。“虽然还是有很多曼哈顿最好区也跟着跌，但房子就是，地段越好越值得买。” 此外，影响房价的还有中国人口的多寡。“一般来说，有中国人住的地方，例如皇后区、布鲁克林、新泽西，房价跌得慢。”高凯蒂解释，这些地方的中国移民多，但整个市场的供给量有限，在供需不平衡下，房价无法大幅下跌。 高凯蒂对记者表示，有的福州移民，没有钱仍可买了房，因为他们透过标会，或是刚开始时与许多人挤在一间小房内省吃俭用、存到头期款。 在纽约有不少华人，其中有许多温州人会买下几套房子出租，或是低价买进高价卖出。《洛杉矶时报》指出，美国房价跌幅比中国的大，加上对美国前景的看好，吸引了许多想投资或居住的中国人。不过，这样的购屋团其实源自中国境内类似的行程，在中国，来自温州或其他企业的有钱人会搭乘巴士、参观如上海等城市的房子，好未未来投资做准备。 如今，集体参观房屋的活动延伸到了美国，然而，高凯蒂希望投资者别忘了自己的责任。她表示，在经济不景气的时候，一些外国投资者应该在赚钱的同时，对政府的税收负点责任，高凯蒂点出，部分投资者会利用逃税的方式增加收入，是较不好的行为。
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