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全美房价最抗跌的五个城市
2008-07-01
多维社记者林紫乔报导?想在现今的不动产市场中找到好消息并不容易。根据最新的标准普尔(Standard & Poor's)房价指数，全美20个主要都会区中，有10个城市的一家庭房屋价格在一年之内，经历了高达两位数的跌幅。但仍然有一些房市能够对抗跌价的趋势。在全美最具抗跌性的五大房市中，北卡州的夏洛特是唯一房价不跌反升的城市，其他四个城市的房价也仅仅只有2%到5%的跌幅。不过比起几年前的房市荣景，目前这样的结果仍然令投资者感到忧郁。“由于次级房贷风暴，以及随之而来的信用危机，各地的房价回升速度都将会是极为缓慢。”标准普尔公司的首席经济师委斯(David Wyss)说。当贷款公司持续紧缩借贷标准，能取得贷款的买主只会更少，这种情况进一步让市场上房屋存货更多、房价却更低迷。  美国五大抗跌房市能在惨烈的景气中，展现出相对较好的表现。 |
美国五大抗跌房市能在惨烈的景气中，展现出相对较好的表现，主因在于当地的就业机会呈现成长趋势。此外在过去几年的房产热潮中，这些城市也以正常稳定的速度成长，因此免于了房价暴起暴落的命运。五大抗跌房市包括： 1、夏洛特 被誉为南方华尔街的夏洛特，目前是美国银行(Bank of America)与瓦乔亚银行(Wachovia)的总部所在地。美国大学地产金融教授Peter Chinloy指出，发达的银行业吸引了年轻的工作力量投入当地。 除了深具潜力的就业远景之外，夏洛特的建造成本较低，住房价格在2000年1月到2007年9月间上涨36%，使单户住宅的价值保持相对稳定。事实上，在2007年2月到2008年2月之间，当地房价上升1.5%，是全美唯一房价呈现增值的地区。 2、波特兰 波特兰努力保存当地的美丽风景，周围的山谷、丘陵、和溪豁让这座城市成为理想的住家，房屋的价值也堪称令人满意。由于严密的土地利用政策，开发商在此大兴土木的机会较低，却因此保护了波特兰的原貌，让当地在房地产的起落中，价格始终能维持平稳。不过波特兰几年来房价也有87%的增值，增值的原因归功于当地健康的经济条件以及发达的科技业，比如英特尔公司就是该城最大的就业机构之一。从2007年2月到2008年2月之间，波特兰的单户住宅房价仅仅小跌2%。 3、西雅图 西雅图也提供了很好的就业环境。超级科技商--微软公司的总部就设于当地的雷蒙市(Redmond)，与西雅图市中心约15英哩的距离。当地的居民当中，许多人都是微软公司的雇员，事实上根据人口调查局，2006年开始西雅图的就业率就超过全国平均值高达7%的比例，并且中间家庭收入是82,867元，超越全国平均的30%之多。 在全美抗跌性最强的五大房市中，西雅图经历了最大的房市泡沫，单户住宅的房价从2000年以来成长了92%的幅度。好在当地稳定的就业率让房市也经得起考验，即便在房产泡沫爆破之后，西雅图单户住宅的房价从2007年2月到2008年2月之间，也只是小跌2.7%而已。 4、达拉斯 有“孤星之州”之称的德州已不再孤独了，位于该州的达拉斯是制造业的重镇，比如着名的德州仪器公司(Texas Instruments)就设于达拉斯，近日为当地带来丰富的经济成果，加上当地建屋的限制很低，两项因素带动了一个繁荣的不动产市场。达拉斯过去几年来不像西雅图有着显着的房价增长，2000年1月到2007年9月间仅温和上涨27%，从2007年2月到2008年2月之间，房价微幅下跌4%。 5、波士顿 老波士顿人可能为他们特有的传统与棒球队感到骄傲，但是新来的居民却对当地的房市提供贡献。许多人来到波士顿接受高等教育，毕业后就留下来工作，波士顿的高等学府包括哈佛大学、麻省理工学院、塔夫斯大学等等，让这个城市从来都不缺少年轻人，更不缺乏专业的就业人才。波士顿是全美比较早就开始经历房价下跌的地区，不过跌幅稳定，从2007年2月到2008年2月的一年间，当其他地区遭遇房价暴跌高达两位数的时刻，波士顿的单户住宅价格才下跌了4.6%。
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