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美房市陷入大萧条以来最严重衰退
2007-11-16
在美国最大抵押贷款商和建筑商的高管纷纷发表不看好美国房市的评论后，美国第五大银行富国银行总裁也悲观地认为，美国房市正陷入大萧条以来的最严重衰退，房屋价格下跌仍未见底。美国媒体报导说，美国富国银行(Wells Fargo)总裁斯坦普(John Stumpf)提起经济大萧条的痛苦回忆，成为最新发表美国房市衰退将持续恶化预测的银行家。 斯坦普11月15日在纽约举行的一个投资会议上发表演讲时指出，目前的房市低迷是他30年职业生涯来经历最为严重的一次。他说：“我们自大萧条时期以来从未见过房市在全国范围内如此的低迷。” 在斯坦普发表这番悲观的评论后，富国银行的股价当天下跌了1.28美元，跌幅为3.9％，收报31.97美元。总部位于旧金山的富国银行是美国第五大银行，目前为止它比其他同行实际遭受的打击要少得多。 斯坦普在美林证券举行的银行会议上警告说，房屋价格的快速下跌可能会造成信贷违约和查封案件的激增。“若用棒球局数来比喻房市的话，我不认为现在是在最后一局。即使是最后的第9局，还会有后续的延长赛，”斯坦普说。 
图为富国银行丹佛郊区的一家分行 |
斯坦普认为，造成目前房市衰退的因素有很多，其中包括数年前房屋需求的急速增加，导致不良贷款行为和高风险房贷产品的增多。斯坦普表示，他之前甚至不知道一些新奇抵押贷款投资业务吸引了其它银行，直到他在报纸上看到后才知道这些。 斯坦普将此次房市风暴的责任归咎于低利率、不谨慎的贷款行为，以及随着2年以前房价快速上涨带来的彻底贪婪。斯坦普10月份曾指出，房屋净值损失可能在当前季度继续上升并将在2年保持较高水平。他说，2年将会更具挑战性，尤其是万一房屋价格继续缩水，而更多地浮动利率抵押贷款要求更高的还款时，结果会导致一些购房家庭不能承受或停止还贷。 美联社指出，其实在斯坦普发表这些悲观评论之前，美国最大抵押贷款商Countrywide金融公司首席执行官莫兹罗(Angelo Mozilo)和美国最大建筑商之一KB Home的首席执行官梅茨格(Jeffrey Mezger)也都对美国房市表达出类似的悲观看法。 莫兹罗和梅茨格10月29日参加了在梅肯研究院(Milken Institute)主办的关于次级抵押贷款市场崩溃所产生经济影响的座谈会。在被问及美国房市最糟糕时期是否已结束时，莫兹罗称，“不，我不这么认为”。梅茨格给出了相似的悲观前景，“我们预期在相当长一段时间内将继续处于艰难境地。” 
标出新价格的待售房 |
2007年早些时候，住房贷款，特别是过去存在信用问题的借款者的住房贷款拖欠现象以及赎回权被取消的数量猛增。这使得金融市场出现动荡，因投资者不再购买抵押支持债券和其他证券。 由此导致的信贷紧缩使得Countrywide和其他贷款商抢夺现金以保持对贷款的资金支持。Countrywide 2006年在美国发放的次级住房贷款量占总量的7%左右。 房产市场衰落已迫使位于洛杉矶的KB Home和其他主要建筑商大幅削减价格以帮助脱手市场上大量未售出的新屋和二手房。梅茨格称，“将需要相当长的时间来清空积压的未售出房屋。” 莫兹罗和梅茨格均表示，他们希望政府取消对例如房利美(Fannie Mae)、房贷美(Freddie Mac)和其他联邦住房贷款银行等政府支持贷款上的限制。这些政府企业从贷款商手中购买大批抵押贷款，随后将它们集合成证券在华尔街销售。 此外，达拉斯联邦储备银行的经济学家迪马蒂诺(Danielle Dimartino)和杜卡(John Duca)也在11月15日发表的经济报告中强调，“次优抵押贷款的起伏，将我们带入了基本上一个未知的领地。” 
一蹶不振的房市 |
两位经济学家指出，由于房价上涨的前景黯淡，许多次优抵押贷款利率重新敲定在更高水准，在一段时间内止赎个案可能增加。未售出房屋数量巨大，将令未来数月的营建和房价承压；有关到2007年底房地产行业不再会抵制国内生产总值成长的预期，目前看来并不成熟。 不过，与上述悲观言论相比，富国银行总裁斯坦普的评论，则给市场带来了更大的冲击，除了让该银行的股票下跌外，也引起华尔街的震动。 媒体指出，美国抵押贷款主要投放银行富国银行发表一份悲观的声明称，美国目前的房地产市场是1930年经济大危机以来最糟糕的。这份声明随即引起华尔街股市暴跌，其它各国市场也受此影响。 11月16日是，整个亚太地区的股票普遍下跌，主要原因是中国加息的可能性上升，日元走势加强，日本银行副总裁公开表示，美国房地产市场衰退、金融市场混乱将影响日本经济发展。JP Morgan个人银行业务的亚洲首席投资战略分析家表示，美国经济正在下滑，亚洲也无法置身事外。
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