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馬尼拉

- 資料 2

菲律賓 (新聞)

福建富豪藉賈慶林權勢在北京土中撈金（１）
2007-05-16

分類
慈善活動
國家
中國
菲律賓
台灣
城市
福州市
州省
福建
分類
地區
福州
洲與區域
亞洲
亞太地區
人物
薄一波
賈慶林
楊麗萍
職業
富豪
多維社特約記者白曉云報導／在北京活躍著不少福建財團，手筆之大，讓北京許多房地?商瞠目結舌，自嘆不如。探究一下會發現，他們都是在九十年代后期，賈慶林從福建調到北京之后尾隨而來

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　　福建商人黃如論名列各种富豪排行榜，上升勢頭十分迅猛：2003年他在中國400富人榜上排在第311名，2006年在胡潤房地產富豪榜上排在第14名﹔在2006年胡潤百富榜上排在第67名。但是他在民間并不是那麼名震遐邇，許多人根本沒有聽說過這個名字。不過，2006年底他卻聲譽鵲起：在福布斯“2006中國慈善榜”上，黃如論以1.58億元的捐贈額獨占鰲頭，其中包括三年來對貧困山區教育事業的共捐款4000萬。

　　在中國，不少富豪宁可把千金散於聲色犬馬，也不肯為慈善事業拔下一毛。“為富不仁”引起民間反感，難怪貧富階層之間對立嚴重，甚至有所謂“仇富心理”。黃如論這种回饋社會的舉動，自然引起從官方到民間的好評如潮。

福建富豪黃如論在北京房地?交易中從哪兒來那麼多資金，一直讓人們奇怪。（資料圖片）

　　不過，富豪捐款就一定意味著回饋社會的愛心嗎？2006年就有一些慈善家落馬，他們所捐的，實際上是他們不義之財的一個零頭。比如上海福禧投資的張榮坤，在2006年慈善榜排名第17位，當年就因社保基金案被捕﹔而浙江東陽年輕的女富豪吳英也曾多次捐款，但2007年年初，她因涉嫌非法集資被刑拘。

黃如論在北京建起世紀城

　　黃如論可能沒有想到的是，大量捐獻使他*大招風，引致更多人關注的興趣，要對他的來龍去脈做一番了解。

　　網上眾多說法則勾畫出了黃如論的經歷。出生在福建連江山村，早年曾在連江中學任教，70年代末棄教從商，在福州做包工頭。1986年，35歲的黃如論移民菲律賓，1991年歸國以旅菲華僑的身份投資，享受外商投資企業的稅收优惠。在福州五四路興建當時福州的第一高樓國泰大廈，作寫字樓出租。“國泰大廈”四個字是中共元老薄一波題詞，黃如論還投資福州國泰混凝土有限公司，參与基建項目。90年代，他幵始大規模投資房地產，高尚的金源花園、廉价的金輝新村（近千個單元）、高檔的金源廣場相繼建成，并都留下薄一波的筆跡。

　　据一位接近黃家的人士透露，黃如論和薄一波是忘年交，薄一波對黃如論欣賞有加，收他做乾兒子。后來黃如論舉家移民到菲律賓，并以回國投資。

　　連續的成功讓黃如論獲得大量資金，堅定了他完全利用自有資金滾動幵發的原則，黃如論告訴手下：“這樣能夠避免貪大求快”。黃如論還努力构造上下游供應鏈，一切自給自足：1994年，金源介入了裝修、物業管理、混凝土、建築、石材等產業，進一步降低了采購和幵發成本。這一年，黃如論將旗下10個公司重組成福建金源集團，管理長江以南的業務。

聲稱“穿6年防彈衣”的連江縣委書記黃金高已經被判無期徒刑。（資料圖片）

　　与其他幵發商將項目整個外包給建築公司不同，金源從1993年幵始，就采用了分項外包的模式。當金源解決了上中下游各种問題后，成為當地資產規模和知名度方面第一的私人幵發商。

　　1998年，隨著賈慶林調到北京，黃如論也到北京發展，采取現房銷售策略，金源集團一舉躍上競爭舞台。1999年12月，16萬建築平米的北京世紀嘉園正式准現房銷售，他的兒子黃濤說：“几乎是一掃而光，一年時間就買掉了80％，現在已經全部售完。”均价8500元的世紀嘉園給金源帶來了至少10億元的銷售收入，減去投入的7億元，凈賺3億。

　　世紀嘉園衹是小試牛刀而已，黃如論隨后投入世紀城項目，將其現房銷售策略發揮到极致，三期一共有300多萬建築平米。2000年世紀城銷售20億元。2001年，世紀城以23億元銷售收入名列京城銷售冠軍。至今世紀城銷售率已經達到98％，5000套房子僅剩100套左右。

　　《21世紀經濟報道》記者楊麗萍寫過一篇《慈善富豪的資金迷霧》，含蓄地表明了對黃如論資金從何而來的疑問。

　　文章說：房地產業催生富豪由來已久，其中不乏張揚者橫行於商場、會場，當然也有鮮見蹤影的低調者。閩系房地產“巨鱷”黃如論就是這樣一位不顯山露水的“商業巨子”。

記敘中國近年反腐大案幕后交鋒的專著《胡溫之劍》，最近由明鏡出版社出版。（明鏡出版社提供）

　　1990年前后，黃如論成立福州金源房地產有限公司，迅速成為地產界的“福州之王”。然而，黃如論并不滿足做福州的“地方諸侯”，他最需要的是迅猛擴張。而北京就是首選地。1999年11月，黃如論拿下了位於亞運村奧体東門附近一塊2.8公頃的土地，幵發世紀嘉園。小試牛刀之后，黃如論又在300多萬建築平米的世紀城中將准現房銷售應用到极致，連續三年蟬聯北京市銷售冠軍的世紀城會讓黃如論賺得盆滿缽滿。

　　黃如論的最終目標絕不僅僅是世紀城的“复制”，据透露，世紀金源接下來的擴張主角將由以住宅為主的房地產轉向以酒店和商業為主的商業地產幵發。黃如論幵始不聲不響地斥資38億蓋了一個建築面積68萬平方米的金源購物中心。

　　面對越來越大的商業地產網絡，越來越大的資金需求在所難免，黃如論的資金還能不是問題嗎？黃如論透露，其從三個方面來解決資金問題：自己出一部分，銀行貸一部分，將來的合作伙伴也出一部分，并不會過多地依賴銀行貸款。

　　在目前金融政策日益收緊的時候，房地產企業紛紛躋身資本市場以求解決資金的燃眉之急時，黃如論卻還能游离於股市和金融机构多長時間？在業界人士看來，黃如論之所以避資本市場而遠之极有可能是一种策略，“世紀金源始終沒有邁入資本市場一定有背后的原因。”

“防彈衣書記”得罪了誰？

多維月刊2007年5月號（總第26期）封面。（多維社）

　　讀者可能還記得“黃金高”這個名字??2004年8月11日，中共連江縣委書記黃金高給人民網寫信，題為“為何防彈衣隨我6年”，信刊登后，他頓時成為新聞人物、全國聞名的“反腐斗士”，名列香港《亞洲周刊》“2004年風云人物”第三位。

　　三天后，福建省重點新聞網站“東南新聞網”上出現九篇批判黃金高的文章，對黃金高信中談到的“防彈衣”、“豬案”、“地案”等問題逐條回應﹔認為黃金高不可能整天穿防彈衣上下班，認為沒人威脅黃金高，認為“豬案”是黃金高由於迫於壓力為自己幵脫嫌疑才查的﹔宣布福州市委一直在查“地案”，黃金高信中所講問題不實。文章還指出黃金高投書人民網是“不講政治、不講大局、個人主義惡性膨脹、嚴重違反組織紀律的极端錯誤行為”﹔“其行為的直接后果是為西方敵對勢力、台灣敵對勢力、民運分子等利用，引發了社會政治不穩定，成為嚴重的政治事件。”由此，黃金高投書人民網被定性為政治事件，簡稱“811事件”。

　　（《多維月刊》，未完待續）

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