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北京市

- 資料 3

北京 (新聞)

存量房貸可申請七折利率优惠國內四大銀行均將執行
2009-01-03

分類
購房貸款
國家
中國
城市
大同市
州省
山西
分類
地區
大同
都市
北京市
事件
2008中國房地產危機
公司
中國建設銀行
中國銀行
中國工商銀行
交通銀行
分類
中國人民銀行
在沉默多日之后，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關于存量房貸优惠利率措施終于在新年第一天松口：衹要2008年10月27日前執行基准利率0.85倍优惠、無不良信用記錄的优質客戶，原則上都可以申請七折优惠利率。

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折优惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。

民生銀行出台的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基准利率下浮15％，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調整，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率下浮30％。

光大銀行出台的細則要求，衹要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶、貸款余額在30萬元以上、前期執行基准利率八五折优惠、沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率优惠。

据記者了解，其他一些中小銀行出台的細則多數大同小异，基本要求是前期執行基准利率八五折优惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業銀行高層1日告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸优惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

各銀行說法

建設銀行95533客服：根据最新通知，衹要調整前執行基准利率0.85倍优惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日－2月22日之間，申請七折利率优惠。農業銀行95599客服：根据最新通知，存量房貸客戶符合北京住房標准且信用良好可申請七折利率优惠。具体條件包括：1.住房容積率在1.0以上﹔2.建築面積在140平米以下﹔3.實際成交价低于區域平均交易价格。具体來說，三環以內總价低于215萬元，三環和四環之間低于175萬元，四環与五環之間低于165萬元，五環以外低于100萬元。客戶在工作日与貸款支銀行聯系咨詢，如果符合條件，可補簽合同。工商銀行95588客服：已确定對存量房貸給予利率7折优惠，具体什么樣的客戶可享受优惠，其細則還在制定中，最近几日有望出台。中國銀行95566客服：貸款者元旦假期后向貸款支行咨詢。

■算賬

百萬貸款能省17萬

如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右（5.94％×0.85×20×100 萬＝100.98萬元），如果按照基准利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元（5.94％×0.7×20×100萬＝83.16萬元），兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。