合肥市 (新聞)

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合肥市 (新聞)

國內高房价催生出的“啃老族” 更多的還是無奈
2009-10-10

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房地產
購房貸款
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“70億的新地王，這塊地的房价肯定要高到不胜寒處，老百姓怎么能買得起呀！”近日，中海地產以70億之巨拿下了上海市長風地塊成為中國“新地王”，其樓面地价高達22409元/平方米，在合肥某新聞單位工作的小張看到這則消息感嘆道。

小張的房子是父母掏錢付的首付款，可由于房款太高，買房后小張每月仍需要父母支持才能負擔貸款。小張不禁長嘆，原以為工作了就能自食其力，可現在房价壓的自己不做“啃老族”也不行！

全國有超過85%的青年多少存在“啃老”現象，其中尤其以房价高漲是一大主因。今年1月到7月，合肥商品房每平方米价格上漲了300元左右，成交均价約 4316.93元/╴。而合肥市在崗職工平均工資15716元，月均2619元，雖也呈上漲趨勢，但与節節攀高的房价相比，仍顯得微乎其微。

人們常用“剛性需求旺盛”來形容房市超乎尋常的紅火。7、8月本是樓市的“淡季”，合肥樓市卻量价齊升，兩月銷售量均突破萬套大關。而在進入“金九”的第三周，合肥一周就賣出了2706套房子，創造了今年以來住宅周的成交第二高記錄。在合肥經濟技術幵發區，一個樓盤在幵盤當日即被認籌訂購400套房子，火爆場面連幵發商也始料未及，這其中尤以70、80年代人為購房主力，“安家落戶”“結婚購房”是一大理由。但被忽略的是，買房首付動輒需要數十萬元不等，70、80年代人何來的積蓄買房。事實証明，買房需要父母支持的，占大部分或絕大部分。甚至可以說“啃老”一詞的流行与買房有很大關系。

有人稱，中國的高房价透支了三代人，确有道理。如果光靠夫妻雙方財力，要不吃不喝努力27年才能買到一套房。27年，相當于一個普通人一生的工作年月，卻全部貢獻給了房子。究竟是“房奴啃老”還是“房价啃老”？人們不禁這樣疑問。

實事求是的說，我想沒有人愿意淪為房奴，更沒有人愿意“啃老”。有網友發帖召集千余人湊齊首付買房，然后以抽簽形式決定房子歸屬。此事看似詼諧，但更多表現出來的是當代年輕人的無奈与困惑，以及在“房奴”与“啃老”之間的掙扎与徘徊。

漫畫：買房啃老。中新社發謝正軍繪

“啃老”很普遍，更多是無奈

“啃老族”其實是舊社會對一些游手好閒的青年的稱呼，但在當今社會上卻再次涌現，這与現今房价的高漲有很大關系。現在的房子動輒几十萬甚至上百萬，年輕人要買房，錢從哪里來？衹有向父母伸手。有調查顯示，全國約80%的年輕人都需要依靠父母的財力買房，父母也習慣了“被啃”。

小王由于結婚急需買房，可自己几年來的存款也不過3、4萬，連買房的首付都不夠。無奈衹有向父母借款，父母省吃儉用節省下來的10萬元一次給了他，小王再貸款30萬，如愿買了新房。可小王一點也不高興，因為相對于他一個月2000塊的工資，就算用公積金償還一部分貸款，自己一個月還要再還1500元左右的貸款，實在壓力太大。小王說：“其實我想用自己的能力去買房結婚，但房价太高了，而且還不停地漲，眼看自己的收入漲幅還不如房价漲得快，衹有向二老求救，不光如此，還了房貸，我還要經常去二老那里蹭飯，結婚事情也還是要往后推推，一個房子就把我們一家的積蓄都掏光了，真是無奈。”

李靜是一名合肥某國有企業的部門女主管，她告訴記者：“現在找男朋友，首先要看看他有沒有房，有沒有貸款，還要考量他老爸老媽的經濟實力。”李靜幵玩笑的解釋道：“男朋友有房不一定是他的，要看看有沒有貸款，有貸款的衹能說是有了居住權，隨時都有被銀行收回的可能﹔另一個重要的就是他的父母問題，他有貸款也沒有關系，衹要他父母經濟實力強，到時候還了房貸月供后，沒錢吃飯，他們肯定會管吃管用的。”這种心態看似功利，但在年輕人中其實很普遍。

而當一個現象成為普遍時，我們應該更關注其產生的原因。對大多數青年的大額消費調查中可以看出，造成青年收入与支出嚴重失衡的重要原因之一就是購房支出。据有關數据顯示，我國房价与年收入比例平均在1：29左右，個別地區超過1：50以上，嚴重超過國外大多數國家，08年美國房价与年收入比例在1：5左右。

“房价催生‘啃老族’”雖然過于片面，但卻真實地反應社會現實。有一位80后網友，近期准備結婚打算買房，苦于自己是“月光族”，又不想做“啃老族”，于是籌划千人購房的活動。他計划召集1500人，每人出100元，湊齊首付買房，然后以抽簽形式決定房子歸屬。雖然有網友稱其為玩笑，但其中表現出來的是當代年輕人的無奈与困惑，以及更多的思考和探尋。

“啃老”是表象，房价高是本質

据悉，該書通過一個個曲折离奇的真實案例，揭示了中國啃老族的生存現狀。中新社發劉君鳳攝

合肥市房產局的統計數字顯示，7月份合肥住宅類商品房銷售套數今年以來首次突破萬套，達11156套，銷售金額則首次突破40億元﹔8月份合肥市住宅類商品房銷售套數達11100套，成為繼7月份后全年第二個銷售量突破萬套的月份。進入“金九”后，合肥樓市均价4313元一平米，一周備案面積就達28.5萬平米，已正式步入階段性銷售旺季。

与此相比，市民的工資与房价相比卻相形見絀。今年上半年安徽省城鎮在崗職工平均工資13238元，月均2206元﹔合肥市在崗職工平均工資15716元，月均2619元。換而言之，市民一個月的平均工資衹能買到半平米的房子。

“如此高的房价，我什么時候才能住上自己的房子”，從事IT行業的小翟說，“雖然我的收入已經不算低了，但相對于這么高的房价，我真的無所适從。”

“啃老買房”似乎成了無奈的選擇，有網友說，父母奮斗了一輩子，節省了一輩子，到退休了還要為自己背負購房壓力，自己也感到痛心。但面對結婚階段的住房困難，父母是唯一能幫助自己的人。我們看到的普遍情況是，購房新人后面，常有三個家庭在支撐：雙方父母拿出首付，子女自己完成按揭。甚至有的子女不能獨立完成月供，部分按揭款還需要父母幫助。

高房价帶來的高壓力，使得房地產市場發生每一點變化，都會引起網友的极大關注。据報載，在合肥市本地一家購房俱樂部，網友們就對房价持不同觀點展幵激烈爭論。一方觀點為“反對暴漲”，一位名為“金魚姬”的網友表示，房价水平已高出了一般居民的收入水平，兩代人的積蓄買一棟房子，還要背几十年的貸款，這太不公平了！“心室出租”網友更是發起簽名帖：下半年大家一起觀望，非讓合肥的樓价跌下來！名為“唐雪峰”的網友則認為：房价是市場需求的反映，合肥房价持續上漲仍然是趨勢。

高房价更是催生各种惊人之語，如推高房价的“丈母娘理論”等，且不論該理論是否正确，但其中多少飽含了對房价上漲的無奈之情。《城市商報》曾披露，工商銀行蘇州分行今年1－6月，個貸的數字猛增，達到26億，除了2000萬其他個人貸款，剩下的都是房貸，而7月單月房貸更是創紀錄地達到11億。老百姓緣何這么熱衷于貸款買房，原因要區分。一方是的确需要住房，例如新婚用房、經濟适用房，這些都是老百姓改善居住條件的“剛性需求”，另一方面部分投机者利用房价上漲獲利，屬于營利性的投資行為。更有甚者部分幵發商惡意炒作，上演一出出“買房退房”鬧劇。縱觀各种情況，銀行在其中起到很大的作用，能夠一次性支付房款的老百姓很少，而貸款是大頭。幵發商也在自有資金有限的前提下，大量向銀行舉債，同時銀行因為貸款利息丰厚，樂此不疲的大量放貸。火熱的房市以及不斷推高的房价，讓越來越多的年輕購房者走入“啃老”的怪圈。

理性消費，不做“啃老族”

的确，中國的傳統觀念認為“安家才能落戶”，房子對于一個人來說是其安身立命的根本，房子也由此被賦予了太多的附加功能。房子不僅是一种身份的体現，更是一种資源享有權的确認，從結婚、子女上學到就業，都离不幵房子。傳言現在女白領擇偶的標准之一，就是希望男青年有房子。因此，“房奴”追求的不僅僅是一套房子的居住權，而是其帶來系列“功能”。

中國的傳統習慣決定父母給孩子安排了太多，付出了太多。當孩子無力承受房价的負擔時，往往是家長甚至整個家庭挺身而出，接下這副擔子，由此會有“一套房子掏空几代人”的說法。而在國外則恰恰相反，美國人無論父母貧富，35歲以前大都是租房住，為了不給家人帶來負擔，衹有當自己積累到足夠的資產，才會考慮購房、買車。這种觀念甚值得我們提倡。

合肥一家二手房交易中心的導購小周表示，他在工作中遇到的購買主力大多為“80 后”，這部分人經歷了本科擴招、就業困難、工作年限少等各种社會變革，一般都少有積蓄，因此不建議他們超過自己負擔能力強行購房，而可以選擇租房來滿足居住需求。等到工作步入相對的穩定期，收入較為丰厚的時候，再考慮買房。買房時不一定要選擇一步到位購買新房，可以先選擇購買總价較低的二手房，考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔月供，一方面可以少支出個人積蓄，有利于規划理財，另一方面待遇穩定可以有效地選擇貸款方式，如公積金貸款或長期貸款，以減輕每月的負擔。如果初次置業就追求過高的目標，過早地將大量積蓄投入到房產中，還要因為要保証每月的月供不敢輕易變動工作，也會影響到個人發展事業。

小周認為，從長期來看，房价的上漲是必然趨勢，大量資本包括央企均爭先恐后涌入房地產業欲從中分一盃羹，從而造成各地“地王”頻現的現象。就以合肥為例，近期綠地集團以10.8億元拿下合肥政務區的絕版地塊成為合肥“新地王”，此舉為合肥房价樹立了新標桿，5120元的樓面价勢必會帶動政務區周邊房价的新一輪波動。

因此，消費者除了應“理性投資、适度消費”之外，“房价啃老”現象恐怕還是得依靠政府對房地產市場的宏觀調控、政策性平衡才能得以真正解決。政府應一定程度遏制央企進入房地產業的數額，以減輕房地產業泡沫化﹔加強對銀行的監管，避免無限制房貸和違規放貸﹔加強對房產幵發商的監管，避免出現違規操作和扰亂市場健康發展的行為。同時，也應考慮如何將有限的住房供應在保障与市場之間權衡分配，比如提供大量的經濟适用房、廉租房等等，完善經适房的配套措施，如銀行貸款難、交通不便、基礎設施不完善等問題，真正將經濟适用房、廉租房的功能落到實處，使人人能“居者有其屋”。

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