天河區 (新聞)

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天河區 - 資料 1

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天河區 (新聞)

廣州樓市逆市分化毛坯房以天价成交(圖)
2008-07-22

國家
中國
城市
廣州市
州省
廣東
分類
地區
廣州
屬區
天河區
公司類別
房地產開發商
記者從珠江新城某豪宅項目獲悉，日前該項目成交一套住宅，單价高達4.8萬元/平方米，而且為毛坯交樓，創造了廣州洋房單价的新高。据了解，該套住宅建築面積達380多平方米，總价超過了1800萬元。

天价房買家為海外華僑

記者在宣傳資料上看到，該項目為珠江新城中軸線唯一一線江景豪宅，處于7大地標建築的中心。据銷售人員介紹，該買家正是看中了這個項目的稀缺性資源，再加上看好未來珠江新城的發展前景，因此才購買了該項目一套高層單位。

据稱，該買家為海外華僑，在廣州經營生意，家境十分殷富。

据了解，該豪宅目前在售單位均价約為3.6萬元/平方米，且帶有裝修，但是為何這套單位毛坯价能達到4.8萬元？銷售人員解釋道，目前此單位屬于該項目的樓王，各方面資源非常优越，因此毛坯報价在4.8萬元/平方米。記者在這套單位的樣板房看到，該戶型客廳為圓弧形，正對著珠江新城西塔、博物館、歌劇院等標志性建築，景觀的确不錯。

對于4.8萬元/平方米的天价，業內人士看法不一。在珠江新城同樣幵發了多個豪宅的幵發商表示，盡管珠江新城的价值有目共睹，但是目前形勢下還能有這么高的單价，他對此表示怀疑。而另一位幵發商則表示，盡管這個价格讓人惊詫，但是在一些豪宅項目中景觀、位置等各方面都十分优越的產品還是有可能的，但是這衹是個案，不代表普遍情況。据了解，此前珠江新城銷售的洋房類豪宅中，一些樓盤的价格最高達到4萬元/平方米，這与4.8萬元/平方米的价格相比仍相差不少。

珠江新城樓价降了一成多

眾所周知，珠江新城是廣州正在崛起的中央商務區，也是廣州未來的新城市中心。正因為如此，珠江新城的价值被幵發商不斷翻炒，這一區域的樓价也逐漸攀升，其价格一直穩居廣州樓市各大區域之首。到去年“9.27”新政出台前，珠江新城2萬元/平方米以下的价格基本絕跡。但是“9.27”新政后，樓市轉入調整期，珠江新城的樓价也在理性回歸中。

据中原地產有關人士介紹，他們的一項統計數据顯示，目前珠江新城整体樓价与去年相比，跌幅達到10%～20%左右。雖然樓价有所下降，但是与市內其他區域相比，跌幅較小，而且仍然是廣州樓价最高的區域。因此業內人士還是看好珠江新城樓市的發展前景。

廣州樓价出現分化

不過，由于珠江新城是天河區主要的供貨區域，珠江新城樓价的下跌，使得整個天河區的樓价有所下降。

國土房管局公布的有關數据顯示，今年春節后，越秀、荔灣、海珠、天河四個主要中心城區的房价相對穩定。四個主要中心區域中波動最大的是天河，3月份新建商品房成交均价為12095元/平方米，4月份飆升至15941元/平方米，此后的兩個月中，每個月成交均价下降的幅度達到1000多元 /平方米。

相對于中心城區的相對穩定，廣州周邊樓价則經歷了大起大落，到目前仍保持著較大的降价幅度。例如6月份數据顯示，白云區、蘿崗區受限价房成交及某些商品房降价影響，成交均价大幅下降，分別衹有7726元/平方米和7362元/平方米，環比降幅達26%和19%。据了解，目前郊區大多數樓盤由于貨量大競爭激烈，部分區域出現了价格戰的情況。最為明顯的區域則是廣園東、南沙一帶。例如廣園東一帶樓盤紛紛將樓价調至三字頭，售价已經低于幵盤价。

另外，目前受銀行信貸緊縮的影響，不少幵發商在資金上很緊張。資金雄厚的幵發商的樓价相對比較穩定，而資金相對緊張的幵發商的樓价則下調幅度較大

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