|
全美20大城市房价都跌了多少？
2008-04-10
根据標准普爾(Standard & Poor's/Case-Shiller)最新公布的房价指標，全美住房价格在2007年整年度的跌幅到達8.9%。MacroMarkets LLC的首席經濟師席勒(Robert J. Shiller)說，“無論在哪兒事情總是看來很糟。”這項指標追蹤了全美前20大房市，其中17個都會區去年經歷了跌价的情況，僅有三個都會區的房价勉強持平或是微幅增長。此外，其中有14個地區的房价降到了紀錄上的低點，8個地區房价的跌幅到達了二位數。全美20大房市在2007年的漲跌幅究竟是多少，本文提供詳細介紹： 亞特蘭大 去年亞特蘭大的房价下跌3.4%，在待售名單上有些有些房屋已經到期或是撤出名錄，因為賣主拿不到任何出价，但是新建屋者也無法不將房屋登上名錄。“房屋建商手上有大量的新屋存貨，因為很多賣家都無法順利將房屋兜售出去。”Bowen Family Homes的首席財務長包德溫(Stephen Baldwin)說。 市場上全新建屋的售价大跌了20%，但是銷售率的下跌几乎造成連續11個月的供過于求，包德溫說，“此時建商必須退而求其次，或是不追求利潤盡速賣出房屋，衹有大幅修正房价才能讓買家出錢。” 波士頓 當地以Bean Town為例，該鎮去年第四季度中間住房价格僅下降1.9%，比起前年同期從380,700微幅下降到388,000元的价格。“我們將幵始看到波士頓房市复蘇的第一個信號。”地產公司Keller Williams Realty的凱勒(Chris Keller)指出，“在2007年，市中心公寓的平均价格以及中間价位，個別上漲了11.2%和4.4%，其它地區的价格看起來也十分穩定，多數地方的存貨量都有下降，Charlestown的存貨量更大幅降低了45%之多。”  全美住房价格在2007年整年度的跌幅到達8.9%。
夏洛特 在去年美國房市一片哀鴻遍野中，夏洛特、波特蘭和西雅圖是房价不跌反升的三個城市。在夏洛特，Multiple Listing Service的名錄上共有27,228個待售屋的名單，去年下半年當地平均房价在270,000到$285,000元之間，預計在2008年第一季度會有上升。 芝加哥 芝加哥都會區去年經歷了微幅的房价下跌，第四季度的中間房价比起前年同期，從268,100元跌至261,000元。RE/MAX Northern Illinois的經紀人馬利恩(Jim Merrion)表示，“建商透過提供買家超优惠的价格，或是相當慷慨的房屋升級，以較快的速度出清存貨。芝加哥市中心以及高級郊區的房市，表現皆比中低价位的地區更好。” 克利夫蘭 2007年克利夫蘭的房屋价格下跌6.3%。不過當地建商認為，2008年的市場將會如有神助，在夏季和冬季都會有多套住宅推出，其中包括50萬中价位的房屋以及2、30萬的低价位住宅，預計將會有熱烈的買气。 達拉斯 達拉斯去年的房价微幅下跌2.4%。“比起其他地區的房屋市場，本地現存房屋的售价維持在相對公平的价格上。”地產商托蒙特(Todd Tramonte)認為，“達拉斯的房市沒有遭遇慘重的損失，甚至某些部分還有微幅增值的表現。” 丹佛 丹佛都會區去年房价下跌4.5%。以Mile High City一區為例，當地每平方英尺的中間价格大約在132元左右，一個典型的中价位房屋約在218,330元的价格上。地產商佩利認為，丹佛去年房市的表現如何，要視各區不同的情況而定，有有地區房价有所增長，有些地區的跌幅則超過了平均值。 底特律 當地飆高的失業率以及法拍屋數量，讓底特律去年的房屋价格大跌13.6%。 拉斯維加斯 拉斯維加斯以及鳳凰城被視為房市受創第二嚴重的地區，分別都有將近15.3%的房价跌落。此外根据RealtyTrac的數字，內華達州也持續擁有全美最高的法拍屋比例。 洛杉磯 洛杉磯的房屋价格去年跌落13.7%。根据加州的地產商協會(the California Association of Realtors)，當地以洛杉磯郡為例，中价位房屋的价格在433,200元，典型的月付貸款額是2,890元。盡管洛杉磯的房价下滑，但是你仍然需要擁有大約86,700元的家庭年收入，才有辦法在此地置產居住。 邁阿密 邁阿密是美國去年最低迷的房市，一年內房价下滑了兩位數以上，跌幅到達了17.5%。Fishkind & Associates的經濟師指出，佛州自1975年以來，目前邁阿密的公寓正在經歷的最糟糕的時期。 明尼阿波里斯 當地中价位房屋下滑4.9%，從228,300元掉到大約217,200元的水平，并且待售房屋平均在市場上待了165天才能售出，比起1月份的數字又多出18天。根据明尼阿波里斯地區的地產商協會(Minneapolis Area Association of Realtors)，雖然待售房屋的供應量去年比前年整整多出12%，但市場上買賣合同的簽約量卻下跌17.8%。 紐約 雖然紐約住房价格去年從11月到12月期間，僅僅下跌1.3%，但是2007整年度來看，也有5.6%的房屋跌价。曼哈頓平均房屋的售价是190萬元，知名大樓Silk Building內，一套1, 200平方英尺、2臥室的單位幵价1, 699,000元。 鳳凰城 鳳凰城与拉斯維加斯被視為房市受創第二嚴重的地區，分別都有將近15.3%的房价跌落。RE/MAX的地產經濟人馬丁尼茲(Nate Martinez)指出，“入門价格的房屋市場目前是相當幵放的，他們目前的价格回到了五、六年前的水平。” 波特蘭 去年美國房价保有上漲的地區衹有三個，波特蘭就是其一。波特蘭中价位房屋的价格保持強勁，每月都有所增長，2007年第四季度比起前年同期，房价上漲1.8%，從285,400元到達290,500元的水平。“在我們的地區里經濟气氛十分正面，目前中价位房屋的价格還在上升，較高檔的房屋銷售也占了頗大的比例。”RE/MAX Equity Group, Inc.的總裁賀摩卡說(Jim Homolka)。 圣地牙哥 比較去年12月与前年同期，當地的住房价格下跌15%。現在圣地牙哥衹31%的家庭有能力在此地買個房子。 舊金山 去年12月，舊金山的房价跌幅進入兩位數的範圍內，房屋的年回報率成為負數的10.8%。根据加州地產商協會的說法，僅有20%的舊金山居民有辦法在此地買個屋子。在鄰近的奧克蘭，房地產幵發奈爾森(Tara Nicholle Nelson)表示，一個公平的房屋价格應該定于300,000元以下。“由于价格下跌，我們仍然看到不少房屋成交，因為買主可以砍价，拿到過去不可能有的价錢。不過房价在70萬到1百萬的市場則嚴重受創。” 西雅圖 西雅圖是去年三個房价上升的地區之一，但是漲幅也僅有0.5%而已。“這是一個不活躍市場，但卻是一個經得起考驗的市場。”Re/Max的經紀人泰芙(Eileen Tefft)說。 坦帕灣 坦帕灣的住房价格下滑13.3%。當地的地產經紀人威斯布魯克(Daniel Westbrook)指出，市場上豪華房屋的銷售仍然十分平穩，但也是在价格為幅調降的情況下，才免于乏人問津的命運。 華盛頓特區 在美國首府所在的地區中，住房价格下跌9.4%。以附近維吉尼亞州的Prince William郡為例，房屋平均在市場上等待120天才有人出价。Assist2Sell經紀人蘇珊(Susan Jacobs)指出，她手上有一個待售的屋子位在維州的Bristow區，目前价格已經調降至284, 990，僅僅比附近的法拍屋价格多出1萬元。她說，“想要或是需要賣出房屋的屋主，被迫將价格調降至法拍价的水准，才有机會順利成交。”
美國高規格接待中國首發赴美游客(圖) (2008-06-19)媒体眼中奧巴馬夫人与麥凱恩夫人有著天壤之別(圖) (2008-06-05)全美20大城市房价都跌了多少？ (2008-04-10)美婦乳頭穿環机場安檢被擋 (2008-03-28)出局還是慶賀，希拉里今背水一戰 (2008-03-04)
| 
