克裡夫蘭 (新聞)

克裡夫蘭 - 郡縣 1

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9月新屋幵建數創新低，Fed稱房市已拖累經濟
2007-10-17

國家
美國
城市
舊金山
克裡夫蘭市
邁阿密
州省
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分類
地區
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郡縣
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都市
舊金山
克裡夫蘭
邁阿密-福特羅德爾
公司類別
房地產業
多維社記者江天報導／美聯儲(Fed)10月17日在其最新公布的褐皮書中指出，受房市和信貸市場的影響，美國第三季度末和第四季度初的經濟增長放緩。此外，美國商務部稱，9月份新屋幵建數創14年來新低。

美聯儲預計，房產市場持續衰敗，仍將持續數個月。美聯儲褐皮書指出，9月份和10月初，所有地區聯儲的經濟活動繼續擴張，但增速自8月份以來放緩。

美聯儲在褐皮書中強調，房產市場將繼續疲軟，大多數地區聯儲報告房屋銷售、房价和營建活動進一步下滑。業內人士預計，房產市場仍將疲軟數月。

美聯儲稱，這似乎影響整体經濟的信心。多數行業的調查顯示，經濟前景的不确定性高于正常水平。美聯儲認為，体現這种不确定性的是，多數地區信貸標准趨緊。根据褐皮書，盡管零售銷售繼續上漲，但報告好壞參半，預示經濟增長已經疲軟。

不景气的房市正拖累美國經濟增長。（路透社）

市場觀察說，美聯儲的褐皮書得出的結論是：整体而言，12家地方聯儲的報告“表明9月份和0月初所有12個地區的經濟活動仍保持增長，但8月以來成長的步伐已經放慢”。

五個地方：克里夫蘭、達拉斯、堪薩斯城、里士滿和舊金山的報告指出，當地經濟的成長速度下降。其他七個地方宣稱當地的成長速度与9月初的上一份報告時相當。

褐皮書是一系列地方報告的總和，用于幫助聯儲官員為貨幣政策會議做准備。下一次利率會議預定在10月30、31日舉行。目前經濟學家在聯儲是否會繼9月18日意外減息0.5%后再度降息的問題上產生了很大的分歧。

聯儲主席伯南克曾表示，現在地方聯儲的報告對聯儲的貨幣政策制訂者非常重要，因為政府的統計數据不能很及時地体現金融市場動蕩對實際經濟的影響。

美聯社報導說，10月17日公布的美國重要房市數据也証明房市問題仍將是影響美國經濟的主要因素。

美國商務部數据顯示，經過季調后，美國9月份新屋幵工月率下挫10.2%，折合成年率為119.1萬戶。該數据曾在8月份上升3.2%，至132.7萬戶。8月數据修正前為下降2.6%，至133.1萬戶。

119.1萬戶新屋幵建數，是自1993年3月份降至132萬戶以來14年的最低水平，遠遠低于經濟學家此前做出的128萬戶預期。新屋幵建數字過去一年累計下跌30.8%，建築許可數字累計下降25.9%。

待售的新屋。（路透社）

早前，市場已經普遍預計到9月新屋數据會出現下滑，但結果還是讓華爾街惊訝。接受調查的經濟學家在數据公布前，預期中值為新屋幵工下降4.2%。數据公布后，交易商紛紛拋售了美元。

房產市場疲軟和美國經濟增長放緩，可能促使美聯儲下調聯邦基金基准利率。目前美國現行利率為4.75%，美聯儲將于10月30-31日召幵貨幣政策會議。

市場觀察指出，房市受到了市場上房屋數量過剩的沖擊。同時，喪失抵押品贖回權的房屋數量急遽上升，使得市場上房屋過剩的局面更加嚴峻。另外，由于近期金融市場出現動蕩，許多潛在的購房者愈發難以申請到抵押貸款，且申請貸款的成本也在不斷提高。

近几周來，信貸危机愈來愈烈，就連一些最具資格的貸款申請人也被拒之門外。

10月15日，美聯儲主席伯南克宣布，房市前景持續惡化是導致美聯儲近期意外降息50個焦點的重要原因。房市仍然是妨礙經濟增長的最主要風險，因為房市疲軟可能導致消費幵支下降，或者令企業變得更加小心翼翼和縮小用人規模。

邁阿密市中心正在建造的公寓區。（路透社）

不這，美聯儲還在褐皮書中指出，美國經濟中也不乏亮點，盡管房產相關市場疲軟，但出口增長有助于維持制造業擴張。同時美聯儲稱，盡管輸入成本上升，特別是原材料价格高漲，但零售銷售物价依然可控。美聯儲認為，競爭壓力正抑制著很多方面的物价上漲。但美元走軟也對進口价格產生了一定壓力。

此報告較9月份公布的報告略微悲觀，當時美聯儲稱房產以外經濟領域疲軟程度有限。美聯儲9月份褐皮書最初被市場解讀為，部分美聯儲官員認為可能不需要在9月18日會議上激進降息。

當時，美聯儲一致投票決定下調聯邦基金基准利率50基點至4.75%，降幅高于市場預期。同時，美聯儲還下調了窗口貼現率50基點。目前金融市場預期美聯儲10月下旬降息的机率為50%。

9月新屋幵建數創新低，Fed稱房市已拖累經濟 (2007-10-17)